Grundstücksmarktbericht 2016 für die Stadt Siegen

Ein- oder Zweifamilienhaus kostet im Schnitt 164.000 Euro

(wS/si) Siegen 27.01.2016 | Grundlage für die Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht sind die Kaufverträge, die in der Universitätsstadt Siegen abgeschlossen wurden. Im vergangenen Jahr reichten die Notare dem Gutachterausschuss 952 Kaufverträge zur Auswertung ein. Das waren 16 Prozent weniger als im Vorjahr.

Die Spitzenpreise für Wohnbaugrundstücke werden nach wie vor am Siegener Giersberg erzielt– für die bevorzugte Südwesthanglage beträgt der Bodenrichtwert 190, am Südosthang 170 Euro pro Quadratmeter (beide Werte blieben unverändert). Die Bodenrichtwerte für die Wohnbebauung in den sonstigen guten Wohnlagen von Siegen, Kaan-Marienborn, Weidenau und Geisweid liegen ebenfalls unverändert bei 140 Euro pro Quadratmeter einschließlich der Erschließungskosten. Gestiegen sind die Bodenrichtwerte in insgesamt 32 Bodenrichtwertzonen, beispielsweise im Neubaugebiet Bürbacher Giersberg. Hier stieg der Bodenrichtwert von 160 auf 170 Euro pro Quadratmeter (ohne Erschließungskosten).

Stadt Siegen: Ein- oder Zweifamilienhaus kostet im Schnitt 164.000 Euro. (Archivbild: Hercher)

Von den 952 Kaufverträgen entfielen 181 Verträge auf unbebaute Grundstücke (Wert: 11,3 Mio. Euro), 348 auf bebaute Grundstücke (90,2 Mio. Euro) und 249 auf Eigentumswohnungen (23,7 Mio. Euro). Bei den restlichen Verträgen handelt es sich um Verkäufe beispielsweise innerhalb von Familien, Schenkungen oder Erbschaftsregelungen.

Baugrundstück: Im Schnitt 509 Quadrameter für 62.582 Euro

Die Grundstückspreise für Bauland in der Stadt Siegen haben sich in 2015 im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 5 Prozent erhöht.Ein Baugrundstück für ein Ein- oder Zweifamilienwohnhaus in der Universitätsstadt Siegen kostete zum Stichtag 1. Januar 2016 im Schnitt 62.582 Euro mit einer durchschnittlichen Größe von 509 Quadratmetern. Ein Käufer musste dafür rund 128 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Insgesamt kamen 35 Kaufverträge über Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser mit einer Gesamtfläche von 1,58 Hektar und einem Gesamtkaufpreis von 2 Mio. Euro zustande.

Siegener Oberstadt mit Schloßberg (Archivbild: Hercher)

Der durchschnittliche Kaufpreis eines Ein- oder Zweifamilienhauses beträgt 164.000 Euro – das sind rund 2 Prozent mehr als der Durchschnittswert im Jahr davor (161.500 Euro). Bei den Neubau-Eigentumswohnungen kamen 21 Kaufverträge zustande mit einem Umsatz von 5,3 Mio. Euro. Der Durchschnittskaufpreis einer Neubau-Eigentumswohnung liegt bei 2.523 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und somit 3 Prozent über dem Mittelwert des Vorjahres (2.455 Euro/Quadratmeter).

In Bestandsimmobilien wurden 189 Eigentumswohnungen weiterverkauft (15,8 Mio. Euro). Auch hier legte der durchschnittliche Verkaufspreis leicht zu: Mit 1.187 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche lag er rund 3 Prozent über dem Vorjahreswert (1.147 Euro/Quadratmeter Wohnfläche).

Zum Hintergrund:

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen hat in seiner Sitzung am 19. Januar 2016die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2016 beraten und die neuen Werte einstimmig beschlossen. Zeitgleich wurden die wesentlichen Daten für den Grundstücksmarktbericht 2016, der die Daten über den Immobilienmarkt im Jahr 2015 enthält, ermittelt. Er gibt Auskunft über den hiesigen Grundstücksmarkt im Jahr 2015 und enthält darüber hinaus Angaben über den Umsatz und die Preisentwicklungen der letzten Jahre.

Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für Grundstücke in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter eines Grundstückes, dessen Eigenschaft für dieses Gebiet typisch ist (sog. Richtwertgrundstück).

Die einzelnen Bodenrichtwerte sind in der Bodenrichtwertkarte eingetragen und können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, Zimmer 3 bis 5 im Erdgeschoss eingesehen oder erfragt werden unter Tel. (0271) 404-3263 oder 404-3260. Die Bodenrichtwerte für den Bereich der Universitätsstadt Siegen und aller anderen Kommunen in Nordrhein-Westfalen wie auch der Grundstücksmarktbericht können ab Mitte Februar 2016 unter www.borisplus.nrw.de kostenfrei abgefragt werden.

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