Preise für Bauplätze sinken weiter – gebrauchte Wohnhäuser wurden teurer

wS/ksw –  Siegen-Wittgenstein  –  23.04.2012  –  Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein veröffentlicht neue Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht  –  –  –  Die Preise für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) sind im vergangenen Jahr erneut leicht gesunken. Der Preisrückgang betrug 2011 durchschnittlich 1 Prozent. Damit sind die Bodenpreise im vierten Jahr in Folge gesunken – seit 2007 um insgesamt 8 Prozent. Anders sieht es bei gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Hier gab es einen leichten Preisanstieg. Diese Feststellungen sowie weitere Angaben zur Umsatz- und Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Siegen-Wittgenstein im Jahr 2011 enthält der Grundstücksmarktbericht 2012, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein jetzt veröffentlicht hat.

In den zehn Städten und Gemeinden des Kreisgebietes (ohne Stadt Siegen) wurden insgesamt 2.371 Immobilien im Gesamtwert von rd. 196 Mio. EURO veräußert. Die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge stieg gegenüber dem Vorjahr um 325 Verträge. Gleichzeitig stieg der Preisumsatz um 8 Mio. Euro oder rd. 4 Prozent.

Den größten Anteil am Immobilienmarkt stellen auch weiterhin die Ein- und Zweifamilienhäuser. Es wurden 711 Objekte für insgesamt rd. 94,8 Mio. EURO verkauft. Damit ist die Anzahl der Verkäufe gegenüber 2010 (651) um rd. 9 Prozent angestiegen. Der Geldumsatz stieg um rd. 11 Prozent (2010 = 85,6 Mio. EURO). Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 133.500,– EURO und ist gegenüber dem Vorjahr (131.500,– EURO) leicht angestiegen.

Der Preisanstieg bei gebrauchten Eigentumswohnungen fiel etwas höher aus. Der Durchschnittswert liegt bei 1.074 EURO/qm Wohnfläche und damit um 6 Prozent über dem Vorjahreswert 1.012 EURO/qm. Insgesamt wurden 149 gebrauchte Eigentumswohnungen für rd. 12,6 Mio. EURO verkauft. Darüber hinaus wurden 15 Eigentumswohnungen aus Neubaumaßnahmen für 2,4 Mio. EURO veräußert.

Die Anzahl der Baugrundstücke für eine Wohnbebauung lag zwar mit 222 Verträgen um 51 Verträge über dem Vorjahr, die Preise gingen jedoch um durchschnittlich 1 Prozent zurück. Insgesamt wurden Wohnbaugrundstücke im Gesamtwert von 12,8 Mio. EURO veräußert.

Auch die Anzahl der verkauften Gewerbegrundstücke ist 2012 wieder angestiegen, 30 Bauplätze im Wert von insgesamt rd. 3,4 Mio. EURO wurden gehandelt. Die Preise stiegen leicht um durchschnittlich 1 Prozent.

Aus den Kaufpreisen für die Baugrundstücke hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen die Bodenrichtwerte abgeleitet. Diese durchschnittlichen Lagewerte liegen für das komplette Kreisgebiet als so genannte zonale Richtwerte vor, d. h. jedes Grundstück in der bebauten Ortslage bzw. in Neubaugebieten ist einer festen Wertzone zugeordnet.

Neben den Bodenrichtwerten für Baugrundstücke wurden für jede Gemeinde des Kreisgebietes auch Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke ermittelt. Das Preisniveau für Acker- und Grünlandflächen ist im Kreisgebiet sehr unterschiedlich. Während in Kreuztal die Flächen für durchschnittlich 2,40 EURO/qm gehandelt werden, wurden im Stadtgebiet Bad Laasphe lediglich 90 Cent pro Quadratmeter gezahlt. Im Kreisgebiet wurden insgesamt 188 landwirtschaftliche Grundstücke für 1,4 Mio. EURO verkauft.

Der Bodenrichtwert für forstwirtschaftliche Grundstücke liegt im Kreisgebiet einheitlich bei 0,50 EURO pro Quadratmeter. In diesem Betrag ist der Wert des Aufwuchses nicht enthalten.

Eine wichtige Rolle auf dem Grundstücksmarkt des Kreises Siegen-Wittgenstein spielen mittlerweile die Verkäufe von Haubergsanteilen. Im Jahr 2011 wurden insgesamt 229 Kaufverträge über Haubergsanteile abgeschlossen. Der Mittelwert für einen Quadratmeter Haubergsfläche liegt zurzeit bei 0,56 Euro pro Quadratmeter.

Die ermittelten Zahlen wurden überwiegend in Form von Tabellen und Grafiken im Grundstücksmarktbericht 2012 zusammengestellt. Die Untersuchungen beziehen sich auf den Kreis Siegen-Wittgenstein ohne das Stadtgebiet Siegen. Für den Bereich der Stadt Siegen wurde ein eigener Gutachterausschuss gebildet. Bei den Gutachterausschüssen handelt es sich um unabhängige, an Weisungen nicht gebundene Landesbehörden, die aus ehrenamtlichen Mitgliedern bestehen. Neben dem Grundstücksmarktbericht und der Ermittlung der Bodenrichtwerte erstellt der Gutachterausschuss auch Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke.

Grundlage der Immobilienmarktuntersuchungen ist die vom Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Grundstückskaufverträge vorzulegen. Der Gutachterausschuss wertet die Verträge aus und ermittelt die Marktdaten.

Eine kostenfreie Version des Grundstücksmarktberichts, die Bodenrichtwerte sowie weitere allgemeine Angaben zur Arbeit des Gutachterausschusses können im Internet unter www.borisplus.nrw.de oder www1.siegen-wittgenstein.de/gutachter eingesehen werden. Hier kann auch die kostenpflichtige Komplettversion des Marktberichts mit zusätzlichen Angaben für Wertermittlungen herunter geladen werden.

Darüber hinaus kann die gedruckte Ausgabe des Grundstücksmarktberichts 2012 bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein im Kreishaus in Siegen, Koblenzer Straße 73, erworben werden. Ansprechpartner sind der Vorsitzende des Gutachterausschusses Rainer Beilken sowie der Leiter der Geschäftsstelle Roland Bommer (0271/333-1538 bzw. -1551).

Anlage:

Marktbericht_2012_komplett

Der komplette Grundstücksmarktbericht 2012 als pdf-Datei.

Anzeige – Bitte beachten Sie auch die Angebote unserer Werbepartner
[adrotate group=“3″]