Immobilienpreise im Kreisgebiet erneut gestiegen: Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwerte für 2023 veröffentlicht

(wS/si) Siegen 31.03.2023 | Wer im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein ohne das Stadtgebiet Siegen im vergangenen Jahr eine Immobilie erworben hat, musste wieder tiefer in die Tasche greifen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Bauplätze sind trotz steigender Zinsen und Verunsicherungen durch die aktuellen Krisen weiter gestiegen.
Diese Entwicklungen ergeben sich aus dem Grundstücksmarktbericht 2023, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein Ende März veröffentlicht hat.

Darüber hinaus wurden die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2023 ermittelt. Die Ermittlungen beziehen sich auf das Kreisgebiet ohne die Universitätsstadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde.
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im letzten Jahr um durchschnittlich 10 Prozent und die Preise für Bauplätze nochmals um 15 Prozent. Etwas moderater fielen die Preisanstiege bei Eigentumswohnungen aus.

Für Neubauwohnungen wurden durchschnittlich 2 Prozent mehr gezahlt, während gebrauchte Eigentumswohnungen 6 Prozent teurer wurden.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein lag im Jahr 2022 bei 239.500 Euro und somit 10 Prozent über dem Mittelwert des Vorjahres, als noch durchschnittlich 218.000 Euro gezahlt wurden. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ging aber erstmals seit dem Jahr 2019 zurück.

Insgesamt wurden 805 Objekte verkauft. Aufgrund der gestiegenen Preise erhöhte sich der Preisumsatz auf 192,92 Mio. Euro (2021: 871 Kauffälle für 189,98 Mio. Euro).

Etwas geringer waren die Preisanstiege auf dem Teilmarkt der Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Preis für eine neue Wohnung lag bei 3.428 Euro/m² Wohnfläche und somit 2 Prozent über dem Vorjahreswert (3.366 Euro/m² Wohnfläche). Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden mit durchschnittlich 1.661 Euro/m² Wohnfläche gehandelt. Dies entspricht einem Preisanstieg von 6 Prozent gegenüber 2021, als noch 1.565 Euro/m² Wohnfläche gezahlt wurden.
Die stärksten Preisanstiege gab es mit durchschnittlich 15 Prozent bei den Baugrundstücken für eine Wohnbebauung. Im Kreisgebiet wurden nur noch 188 Bauplätze verkauft, das ist die geringste Anzahl seit 2010. Der Preisumsatz lag bei 14,49 Mio. Euro (2021: 25,75 Mio. Euro).
Die Preisentwicklung wurde bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte durch punktuelle Anpassungen der Werte berücksichtigt. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, denen feste Zonen und Definitionen zugeordnet sind. Sie werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten dargestellt.
Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein schwankt erheblich. Während in beliebten Lagen in Freudenberg (Fließenhardt) der Bodenrichtwert mit 250 Euro pro Quadratmeter nahezu das Niveau der Stadt Siegen erreicht, liegen die Werte in ländlichen Lagen, wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein, immer noch bei 25 Euro pro Quadratmeter.

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbeflächen und gemischt genutzte Zentrumslagen ermittelt. Außerdem wurden die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke festgelegt. Diese liegen zwischen 1,20 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Bad Laasphe und 2,80 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Kreuztal.

Die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein betragen einheitlich 0,55 Euro pro Quadratmeter. In diesem Wert ist der Aufwuchs nicht enthalten.
Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notariate sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 2.246 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 362 Mio. Euro abgeschlossen. Die Anzahl der verkauften Immobilien ist gegenüber dem Vorjahr um 10 Prozent gesunken, als noch 2.507 Verträge abgeschlossen wurden. Der Preisumsatz sank um 3 Prozent (2021: 372 Mio. Euro).

Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den
aktuellen Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-
Wittgenstein. Der Grundstücksmarktbericht 2023 enthält auch die Umsatzzahlen für unbebaute
Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundstücke sowie
Indexreihen über langjährige Preisentwicklungen auf den verschiedenen Teilmärkten. Daneben
beinhaltet der Grundstücksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten
Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, die den Immobilienmarktexperten (u. a.
Sachverständige und Banken) als Grundlagedaten für deren tägliche Arbeit dienen.
Sowohl der Grundstücksmarktbericht 2023 als auch die Bodenrichtwertkarten können im
landesweiten Internetportal www.boris.nrw.de oder mobil in der BORISplus.NRW App eingesehen
werden. Hier stehen auch die Daten aller anderen Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-
Westfalen kostenlos zum Download bereit.
Neben den genannten Onlineangeboten stehen die Mitarbeiter der Geschäftsstelle des
Gutachterausschusses für Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte und weitere Informationen über
den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Straße 73, zur Verfügung
(0271/333-1550 bzw. 1551).